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金九银十还是银九金十 新乡地产人有话说

2014-09-19 16:31:58 来源:新乡房产网 点击:2401 次

摘要:近日小编发现大家对于九月份普遍不太看好——卖房子的说配资平台 不行、买房子的坐等降价,金九根本没有表现出来啊,如同前几天的天气一样,大雨哗哗的让人凉半截,成交量不甚乐观。

  近日小编发现大家对于九月份普遍不太看好——卖房子的说配资平台 不行、买房子的坐等降价,金九根本没有表现出来啊,如同前几天的天气一样,大雨哗哗的让人凉半截,成交量不甚乐观。

  反观购房者一方,主力大军还是刚需一族,房价当然是放在购房考虑因素的首要位置,不过最近各种优惠层出不穷的情况下,很多人还是无动于衷,开发商也纳闷了,这可咋办?

易信盈配资   出现这种情况也不奇怪,毕竟大家都得到消息,房展会要在9月30日举办,这下都在等着房展会看看是否要便宜呢,金九成色不足,也就合情合理。

  既然是这样的话,那么购房者下手买房的时候,应该就到了10月份吧?展会期间看房、定房、买房,正好进到10月份,不就变成了金十了么?

  当然这些是小编自己的理解,下面咱们就听听新乡地产人的看法吧!
 

   新乡市新美房地产开发有限公司营销总监刘学超

  刚刚过去金九上半月,虽然有“中秋节'"教师节”等传统佳节助兴,开发商的大力营销,但从市场成交并量看,房地产传统的“金九银十”并未出现。我认为有以下四点原因:一是国内经济低迷,国民经济发展放缓,各行业都不景气;二是进入2014年银根紧缩,这是今年房地产经济进入下行轨道的根本原因,全国量价齐跌,加之国民买涨不买跌的心理,消费市场信心不足;三是新乡连日来多变的气候,一定程度上也影响客户出行看房,影响房子成交量;四是例年秋季房展会即将举行,部分购房者期待更多优惠,保持观望态度!

  对于接下来的市场,我个人持乐观态度,原因有以下四点:(1)因为据21世纪经济报道信息可知包括湖北多数城市再度松绑限购至全面取消,放松首套房认定,放松公积金贷款,甚至有得地方开始财政补贴等。这不仅从政策上开始发力,更重要的是通过财政手段干预,必将增加市场信心。第二轮救市已经启动,(2)根据经济学原理以及房地产市场发展周期来看,2014年下半年将进入上升轨道。(3)在国家经济降速的情况下,房地产是地方政府能够想到的最容易救经济的办法。因此,我预计新乡市也会出台相应的救市措施,秋季房展会今年首次由新乡市政府举办就是最好的预兆。(4)前期购房者的积累,必将在政策,优惠的利好下得到释放。因此,我个人认为,随着下半年各种利好信息,尤其是信贷放松,新乡市场会优于上半年!

  
    绿茵河畔策划经理文亚远

  整体市场基本延续上半年稳定趋势,随着限购/限贷政策的松绑,购房者对房价的判断应该还会下降,除投资类需求外,刚需及改善性需求客户依旧采取观望态度,因此截止目前为止,综合新乡整体供需关系和库存量传统金九银十的销售旺势今年较往年预计会有所下降。另外,在房地产区域化和品质竞争趋向性的影响下,决定优势区域内的品牌项目将异军突起,个别优质项目必将成为引领金九银十中销售的风向标。面度即将开展的2014新乡秋季房展会,我们建议刚需客户应在自身经济的允许下购买适合自己的房子。
 

  上宅公园城邦营销总监付煜
  金九银十,楼市买卖双方均“蠢蠢欲动”,开发商准备甩开膀子大干一场,抓住销售热销期,集中跑量,而购房者则期待新房源的集中入市,增加买房的自由度。9、10月收获的季节又将迎来一场楼市盛宴。下半年度新乡市场或因前八个月的观望而集中爆发。下半年楼市稳中有升。

 

  上宅公园城邦销售经理王麒翔
  个人认为,新乡房地产市场的热销期,即将来临。原因有二:第一,楼市回暖,大势所趋,政策放开,拉动刚需;第二,国庆节点,活动促销,价格合理,正合时机。以价换量的时代正在悄然改变,以质取胜及综合软实力突出的房地产商,将会有一番大作为,我们有信心在北区再创奇迹!


 

  河南豫飞鸿业房地产公司营销部经理刘强

  说到房地产,就一定会提到“金九银十”,因为它不仅是客户买房的最佳时机,也是各个楼盘的销售旺季。但今年的“金九银十”却有点姗姗来迟,原因有以下两点:一、购房者还没彻底解读近期房地产市场的变化,仍在持续观望;二:积压的潜在购买力没有爆发。由于上半年国家对房地产调控的进一步加强,尤其是贷款利率上调,给投资和自住购房者都增加了很大的负担,同时在此期间各大楼盘纷纷打出各种促销广告,误导消费者房价开始下滑,并有持续下降的趋势,因此观望情绪愈加严重。但据新乡市房管局的相关数据表明,虽然目前房子成交量有所下降,但房价并没明显松动的迹象,相反个别几个月还出现了小幅度上涨。作为以刚需为主的新乡房地产市场,受政策性的影响并不会很大,虽然郑州等一些城市已经有限购向取消限购的政策实施,但新乡依旧没有出现任何限购政策,购房客户在舆论引导下会更加谨慎,所以我相信此次房展会将会引爆消费者挤压已久的潜藏购买力。
 

  普罗旺金销售经理丁萌

  面对全国整体房地产调整的大环境,以及九月底房产会的影响大多数购房者目前依旧会持有观望态度。相较于消费者的冷静,地产商则推出零首付、低首付来等优惠以退为进,在这场消费者与地产商的拉锯战中,最受影响的无疑是消费者。我认为购房不仅是价格的选择,地段、环境、交通、户型等综合因素也要放在购房考虑的范畴中去。对于房产这种固定资产一定要抓准时机,出手越早越有优先权。今年的秋季房产会一定会成为一个金十的好兆头!”

      国骅名郡营销部经理韩倩倩

  “金九银十”楼市可能出现“回暖”。多家机构预计,在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升的局面,市场的需求仍然是强烈存在的,只要机会合适,购房者就会入手。 “金九银十”现在不仅是一个购房时机,也是开发商推盘的一个窗口期,降价促销大力推盘的项目可能会更受关注。


  

  明大拉斐国际销售经理李瑞

  金九银十:新乡市房地长整体市场在第三季度,尤其是9月份处于以价换量的过程,从10月份开始第四季度房地产交易量有可能出现提升情况,但是不会出现大规模量价齐涨局面。

  

  华中置业营销总监郭凤君

  我对新乡房地产市场的发展一直都保有很大的希望,新乡房地产的发展这些年也的确在蒸蒸日上,我们新乡越来越好的城市面貌大家都有目共睹。所以,我希望在2014年的金九银十,我们广大的新乡市民能够买到称心如意的高品质好房子,而我们开发商则能够不负重托,建造出品质更加优秀的好项目来圆满所有购房者对于生活的美好期望。
 

    诚城集团营销经理卜晧

  常规意义上的金九银十多发生在金融、房产、汽车、人才市场等领域内,而其中主要原因是季度结款和次年人才需求以及季节诱发性消费等。由于新乡房产市场起步较晚,股票配资 小型企业开发经验不足,区域内存房量相对较多,加之5月房展会的举办,在报表中9、10月份销售曲线将没有明显变化。作为房地产业内人士,我认为这种现象并不股票 ,但在未来将会得以改善。毕竟地区房产市场只能顺应国家宏观市场,只有经济导向相对稳定,市场才能股票 。

  天福兰庭湾营销总监李云

  就我个人认为,九月的销售业绩还是很好的。九月对于部分刚需客户是一个买房的绝佳时期。针对购房者,长时间的购房淡季是一部分人意识到房价的平稳性,自然而然就产生了强烈的买房欲望,加之九月底秋季房产会的催化作用,我们必将迎来一个旺盛的购房期。
  

  绿都置业总监马超

  对于十月的预测,我认为它将是一个购房热季,原因在于十月有一个众所期待的黄金假期,不少购房者会趁此期间邀上自己的父母、朋友、亲人来为自己心仪的房子出谋划策,利用充足的时间进行房子选购。同时不少房地产企业也会充分利用秋季房产会这个黄金时段进行大幅度的0首付、送好礼等优惠活动,为购房者提供购房的最佳时期。在购房者看来,自然不会错过这样的购房良机。

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